Konut Kredisi Kullanmak

Konut kredisi kullanılamayan durumlar nelerdir?

Birçok kişi ev sahibi olmak istemektedir. Konutların oldukça pahalı olduğu günümüzde birikim yaparak ev almak çok güç bir durumdur. Bu hayatın pahalılığında yapılan birikimler ancak peşinat olmaktadır. Bu yüzden de konut kredileri kullanılmaktadır. Konut kredisi ile ev almak için ise bazı şartları sağlamak gerekmektedir. Gelir durumu, sigortalılık süresi, kredi notu, konutun krediye uygun olup olmadığı bu şartlardan birkaç tanesidir. Konut kredisinin verilmediği bazı durumlar da vardır.

Konutun Engellediği Durumlar

Konut kredisi kullanılırken alınmak istenilen bir evin konut kredisine uygun olması da gerekmektedir. Aksi takdirde olumsuz bir sonuçla da karşıya kalınabilir. Alınmak istenilen evin % 80 olarak tamamlanmış olması gerekmektedir. Alınacak olan evin tapuda mesken olarak geçmesi gerekmektedir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olması gerekmektedir. Evin tapuda haczinin olmaması gerekmektedir. Bu şartlar evin krediye uygun olduğunu gösterir. Apartmana ait olan otopark, bodrum, gibi ortaklaşa alanların tapuya dahil olması ve dubleks olarak gözüken dairelerin ayrılmış olduğu, iki meskene dönüştürülmesi krediye uygun olmayan durumlardır. Alınmak istenilen evin belirtilen özellikleri taşıması gerekir. Alınmak istenilen evin sahibi yakın akraba ise konut kredi başvurusu onaylanmaz. Bu tarz satış işlemleri genellikle yüklü miktardaki nakit ihtiyacını karşılamak için yapılmaktadır. Bu durumun önüne geçmek için de bu tarz işlemlere onay verilmemektedir.

Konutun krediye uygun olması gerektiği gibi kredi çekecek olan kişinin de kredi çekmeye uygun olması gerekir. Kredi çekecek olan kişinin sigortalı bir işte çalışıyor olması gerekir. Kredi çekebilmek için gelirin belgelenebilir olması ve devam eden sigortanın olması gerekir. Gelir belgelenemiyorsa eğer kredi işlemi onaylanmaz. Kredi notu da bankaların önem verdiği bir konudur. Kişinin bankalarla olan geçmişi, kredi borcunu ödemede güvenilirliğini yansıtmaktadır. Bankalar bu durumu oldukça önemsemekte ve bu da karar vermede etkili olmaktadır.

Konut kredisi için evin durumunun krediye uygun olması gerektiği gibi kişinin de kredi çekmeye uygun olması gerekmektedir. Kredi çekmeye uygun olmayan en ufak bir durumda ise konu kredisi kesinlikle onaylanmamaktadır.

Marmaris haber, Selimiye emlak, Marmaris emlak konut

Marmariste satılık ev almak

Mugla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi Marmariste satılık ev almak ayni zamanda tatil yapar gibi doğa içinde huzurlu sağlıklı yaşamaktır açıklaması yaptı. Kira sıkıntısına son veren, uygun koşullarla konut kredisi olanakları sunan bankalar aracılığıyla sizlerde Marmaris satılık ev alabilir, kiracı olmaktan kurtulursunuz. Marmaris satılık emlak fiyatları  gün geçtikçe biraz daha yükseliyor. Özellikle Marmaris satılık daire almak için ilçemize yoğun olarak gelen yerli, yabancı turistlerin ilgisi sürekli artmaktadır. Yabancı turistler gelerek ilçemize yerleşmektedir. Marmariste evlerini satın alarak yaşamlarını burada devam sürdürmektedir. Böylece ülkemize de yatırım yapmaktadırlar.

Tatil amacıyla bu güzel ilçeye bir kez olsun gelirseniz tekrar geri dönmek istemezsiniz. Burada yerleşmek üzere kendinize Marmaris emlak fiyatlarını araştırınca, ne kadar uygun fiyatlarda olduklarını görürsünüz. Marmaris ve çevresi ev sahipliği yapan doğası, mavi bayraklı plajları, denizi,  eğlenceleri ile tatil kasabasıdır.

İşinde profesyonel işletmecilerin hizmet imkanları sunan firmaları ile yerli ve yabancı turistlerin mutlu olduğu adresidir. Özellikle yabancı turist sayısı ilçe nüfusun üç katına kadar çıktığı bilinir. Marmarise gelen turistler, doğası, denizi, tarihi, kültürel, sosyal yapısına hayran kalarak tekrar geri dönmek istememektedir.

Muğla’nın önemli ilçelerinden birisi olan Marmaris, sizlere hem tatil hem de yaşamak üzere sunulan eşsiz bir yerdir. Eğer büyük kentlerin gürültülü yaşantısından sıkıldıysanız yapmanız gerekenlerden birisi güzel beldemizde Marmaris satılık daire imkanlarını araştırmak, uygun  daire satın alarak yaşamınızın geri kalanını en huzurlu bir şekilde geçirmek olacaktır. Marmaris yalnızca yaz mevsiminde değil diğer mevsimlerde de hareketli olduğu için burada kendinize bir işyeri açma veya çalışma imkanı  bulmanız mümkün olabilir. Marmaris emlak fiyatları kentlere göre daha farklı olduğundan kendinize dükkan satın alarak ya da kiralayarak  çalışma yaşamının içinde daha huzurlu yaşayabilirsiniz.

Marmaris ’te sosyal etkinlikler aktivite içinde yer alabilirsiniz. Muhteşem doğası sayesinde denizinde yüzer, hatta balık tutma keyfini çıkarabilirsiniz. Antik kentlerinde tarihe yolculuk yaparak kendinizi binlerce yıllık eserleri görebilir,gezebilirsiniz. Yaz aylarında düzenlenen tekne turları ile iyi zaman geçirebilirsiniz. Marmaris’in Selimiye, Bozburun, Bördübet, Turunç, turistik yerleşim yerleri bu eşsiz güzellikleri keşif edersiniz Marmariste satılık daire satın alma olanaklarından yararlanabilirsiniz. Konut kredisi avantajları ile ev sahibi olmak, güzel ilçeye yerleşmek için tekrar düşünmeniz önerilir.

Kaynak: Marmaris Haber

Satılık Koylar,denize sıfır arsalar // Gonenc Emlak Marmaris

Satılık Koylara telepler artıyor

1.1.1994 yılından beri Marmaris Emlak Sektöründe aktif hizmet vermekte olan Gonenc Emlak Ltd.Sti 8 adet satılık koypazarlıyor. Marmaris Emlak Bülteni Şubat 2011 sayısında koylara ilginin yoğun olduğu, ancak imar mevzuatı nedeniyle talepleri karşılayamadıkları ifade ediliyor.Açıklamalar şu şekilde;

Satılık Koylar, çekek yeri, marinalar: Marmaris Emlak

Datça Bozburun Plan Hükümleri
Marmaris çevresinde satılık koylar, denize sıfır arsalar, çekek yerleri, marina yapımına uygun araziler kosunda sürekli talepler gelmektedir. Ancak bu talepler genellikle teknik, hukuki, mevzuata ilişkin imar planları koşulları nedeniyle karşılanamamaktadır. Muğla Marmaris ve çevresi Datça plan hükümlerine tabidir. Lejant bilgilerinde detaylı olarak kriterler belirtilmiştir.

Belediye hudutları dışındaki mücavir alanlar İl Özel İdare kapsamındadır. Belediye hudutları dışında kalan alanların çok büyük kısmı uygulama imar plan dındadır. 1/25.000 ile 1/100.000’lik harita içindedirler. Denize sıfır arsalar (araziler) genellikle, birinci, ikinci, üçüncü, arkeolojik sit alanındadır. D.K.K.A (Doğal Karekteri Korunacak Alan) yanısıra Yaban hayatı koruma kapsamı içinde de kalabilmektedir. Çekek yeri ilan edilmiş bölge, marina inşaatı yapımına uygun gayrimenkul sayısı az olmakla birlikte mevcutdur. Örneğin Selimiye Köyü Erle Koyu çekek yeri yasal kapsam alanındadır. Hisarönü Köyü ise 2006 yılında marina ve çekek yeri izinleri iptal edilerek yasaklanmıştır. Koylar, belediye hudutları dışında kaldığından, burada en büyük sıkıntı imar mevzuatıdır.

Kıyı Kenar Şerit Kanunu
1990 yılların başlarında yürürlüğe girdi. Bu nedenle denizden ilk 100metre mesafede inşaat yasakdır. Sonraki 50 metrede ancak günübirlik tesisi için izin verilmektedir. İkinci derece sit alanında ise, konut yasak, ticari ise geçici ruhsat beş yıllık verilebilmektedir. Ancak, kriterlerin yerine getirilmesi ile mümkündür. Denetimi de süreklidir. Kıyı şerit kanunu ve sit alanları dışında kalan gayrimenkul üzerine otel, kompleks, site, konut inşaatı yapılamaz. Nasıl yapılsın? İmarı gelmemiş. Yapılamaz.

Geçiş dönemi yapılaşma koşulları
Peki denize sıfır konuma sahip arsalara neler yapılabilir? Kıyı kenar şerit kanunu kriterine uygun, sit, D.K.K.A dışında kalan ve geçiş gönemi yapılaşma koşullarına uygun gayrimenkulünüz var ise bir adet 85m2 taban oturumunu aşmayan iki katlı villa yasal olarak inşaa edebilirsiniz. Ya da 2x85m2 tabana oturan iki katlı pansiyon yapabilirsiniz. Bu kriterler Muğla il hudutları içinde geçerlidir. Kadastro yoluna cephe,sınırı olmayan emlak buna uygun değildir. Köylerde ifraz yasaklandığından, büyük arazi alarak parselasyon yapmak da mümkün değildir. Ayrıca mevzi imar da yasaklanmıştır.

Sonuç olarak :
Koylarda, yasal çekek yeri, marina, otel, tatil köyü için imar izini mevzuatına uygunluk yoksa, bu tip gayrimenkuller yatırım amacına uygundur. Veya değişiklik olmadığı sürece sadece, günübirlik tesis, tek müstakil ev,pansiyon yapılabilir. Bu yazıda genel çerçeve çizilmeye çalışılarak,yönlendirme amaç alınmıştır. Yazının kapsamı ve içeriği yoğun olduğundan araştırma inceleme pusulası sunulmuştur sadece.

Satılık koylar yazısı ve arsiv için tıklayınız

Marmarisbox.com

Gonenc Emlak Marmaris Selimiye Satılık Koy

Gonenc Emlak Ltd. aracılığı ile Marmaris Selimiye Erle Mevkiinde resmi tapulu 14.092 m2 koy satışa sunuldu. Arsa sahibi aile karar alarak satmak istediği arazinin emsalsiz olduğunu belirtiyor. Gonenc Emlak Ltd yetkilisi Kemal Gonenc resmi tapulu yerlerin sınır olduğu hazine arazisinin kiralanma yolu ile 45.000 m2 potansiyele sahip olmasının önemine dikkat çekerek, burası işlenmemiş bir elmastır dedi.
http://www.gonencemlak.com.tr sitesinden arazi resimleri ve kroki bilgilerine ulaşabilirsiniz. Lütfen sorularınız için 0252 4133089-0532 3120116 Kemal Gonenc irtibat sağlayınız.
İlan No:307 – Satılık Koy : Marmaris satılık emlak, Selimiye satılık koy, denize sıfır satılık arsa.

Selimiye girişinde bulunan Erle Koyu’nda denize sıfır üç adet parselden oluşan, özel konuma sahip arsa. Sahipleri Rodos’dan gelerek komple koyu satın almışlar.1928 yılında padişah tapusu 1937 yılında cumhuriyet tapusuna çevrilmiştir.

Arsanın yerlerinin ve miktarının tesbiti için açılan dava sonuçlanmış,en alt harita krokisinde görülen iki parsel hazineye verilmiştir. 60 yıllık zilliyet sit alanı ilan edildiğinden kadastro tapusuna dönüşmemiştir. Mahkeme bu iki hazine parselinde bulunan ağaçların ürünlerini ailenin kullanması kararını vermiştir. Hazineden bu iki parselin satın alınması mümkündür. Nitekim bu yönde resmi müracaat aile tarafından yapılmıştır. Şu durumda, resmi tapulu olarak bu üç parsel satılıktır. A=7659m2 ,B=3676m2 ,C=2757m2 olmak üzere 14.092m2 arsa satılmaktadır. İmar durumu olarak B ve C satılık parseller sit alanı kapsamı içindedir. A Parseli ise, herhangi bir kısıtlama içinde değildir. Halen Günübirlik tesis olarak faaliyet sürdürülmektedir. Bayındırlık il imar ile Öçk’nın ortak çalışması, geçiş dönemi yapılaşma koşulları burada bu parsel için geçerlidir. 250m2 kapalı alan tek ev inşaa edilebilir. Ancak; bu koy için vizyon olarak, alım gücü yüksek alıcının, potansiyel olarak marina yapabilmesi, hazineye bırakılmış olan parselleri, sınır komşu öncelik hakkını gözeterek kiralama veya satın alma yoluna giderek, 45.000m2 civarındaki bir arazide mevzi imar veya turistik tesis yaratabilme olanağı mevcutdur.

Bu özelliklere sahip emsal arsa olmadığımdan değerli ve sahip olduğu potansiyel açısından satılık özel koy olarak değerlendirilmektedir.Satış konusunda ortak karar vardır. Hissadarların çoğu da,aile içinden seçtikleri yetkiliye noterden vekaletnamelerini de vermişlerdir.Ciddi alıcılar arsa sahipleri sözcüsü ile ön görüşme yaptıkdan sonra, tüm hissedarların biraraya geleceği toplantıda anlaşmaya varmaları için yüzyüze görüşme temin edilir. Selimiye imar bilgileri hakkında daha fazla bilgiye ulaşabilmek için; hazırladığımız http://www.selimiyeemlak.net sitemizi ziyaret etmenizi tavsiye ederiz.Sorularınız için her iki sitemizden bizlere ulaşabilirsiniz. Pusulanız doğru bilgi olsun.

gonenc emlak marmaris