Marmaris Kentsel Donusum

marmariste-bizi-izleyin-marmaris-box

Marmarisbox; kentsel dönüşüm Marmariste benimsendi görüşünü ifade ediyor. Bu yazıda izlenim ve piyasaya olan etkisi ele alınıyor.

Muğla Marmaris Emlak piyasasında inşaata uygun arsalar nerede ise kalmadığı için konut sektörü sıkıntılı. Son kalan parseller genellikle sorunlu. Hisseli, şuyuu bulunan, tedbir ve ipotekli parseller dışında çok az arsa var.

İnşaat yapılabilmesi için arsa gerekli. Bu nedenle, 20 yasın üzerinde olan binalar, özellikle tek katlı veya iki katlı olanlar ile az üniteli, apart oteller yıkılarak yerine yeni konut inşaatı yapılıyor.

Bu binalar peşin ödemeyle satın alınıyor, ya da kat karşılığı anlaşması yapılarak parsel kazanılıyor. Yeni konutların emlak piyasasında fiyatlarının yüksek olması, konut başına düşen arsa maliyetinin pahallı olmasından kaynaklanıyor. Bu fark bir anlamda alıcı tarafından ödeniyor.

Kentsel dönüşüm kapsamına giren yıkım-inşaat maliyetinde, yüklenici lehine harçlarda çok önemli indirim olması. Aslında konu, sosyal sıkıntıyı karşılama açısından kamu lehine. Bize göre desteklenmesi gerekli.

Yeni deprem yasasının yürürlüğe girmesinden sonra, daha sağlıklı konut inşaatları yapıldı. Biz, milat olarak, büyük depremi kabul ediyoruz. Öncesi ile sonrası arasında büyük farklılıklar var.

İşçilerin kürekle kardığı betondan, hazır betona, her kat kontrolörden onay alma, düz demirden, granürlü demire, zemin etüdü vb. gibi çok önemli değişiklikler oldu. Olmaya devam ediliyor.

Konut kredisi uygulaması, kat irtifakı,mülkiyeti konularında özensizliğe son verdi. Hasbelkader yapılan uygulamalar gittikç.e tarihe karışıyor. Görülen durum; Marmariste kentsel dönüşüm giderek yaygınlaşıyor. Marmarisin kabuk değiştirmeye başladığı, estetik görünüme sahip yapılarla yaşam konforunun da gelişeceği belli oluyor. Dileriz, Marmariste eviniz olsun.

Marmarisbox  Marmaris Emlak Bulteni

0252 4133089 – 02524133090 – 0532 3120116

Reklamlar

Marmaris Satılık Villa

Müstakil ev 

Özellikle yaz aylarında insanların büyük çoğunluğu kendini şehrin gürültüsünden uzak bir yere atmak isterler. Ancak otele gitmek ya da kiralamak söz konusu olduğu zaman maddi açıdan insanlar çok ciddi olarak zorlanabilir.
Ya da ailesine çok daha güzel bir yaşam alanı sunmak isteyen insanların çoğunluğu günümüzde artık klasik tarzdaki dairelerden ziyade villalar arasından seçimlerini yapmak istiyorlar.

Lakin villa satın almak denildiği zaman insanların büyük bir kısmının aklına çok yüksek miktarlarda ödenecek olan satın alım bedelleri gelebilmekte. Şimdilerde ise insanların Muğla Marmaris satılık villa konusundaki bu fikirlerini değiştirmek adına oldukça etkili çözümler sunuyoruz.

Bu çözümler sayesinde sizler oldukça uygun fiyatlara Marmaris satılık villa satın alma imkanına erişebiliyorsunuz. Bunun için öncelikli olarak yapmanız gereken en önemli şeylerin başında Marmaris emlak piyasasını etüt etmenizi,  marmarisbox.com üzerinden ilanlarımızı incelemenizi öneriyoruz.

Özellikle şirketimizin resmi sitesi gonencemlak.com.tr güncellenen satılık villa ilanlarımızı dikkatli şekilde inceleyebiliyorsunuz. İlanların her birinde öncelikli olarak villalar ile alakalı ayrıntılı bilgiler yer almaktadır.

Villaların Marmariste hangi bölgelerde olduğu, ne kadar büyüklükte ve kaç odası olduğu gibi önemli detaylara kolaylıkla erişebilirsiniz. Ayrıca fiyatın yanı sıra villaların ayrıntılı fotoğraflarını da yine aynı şekilde sistem üzerinden kolaylıkla inceleyebilirsiniz.Bu sayede de kendinize ve sevdiklerinize en uygun olacağına inandığınız villalar arasından seçimi oldukça basit bir şekilde yapmış olacaksınız.

22 yıl üzerinde danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi güney sahillerinde hizmet vermektedir. Emlak marketin, inbound ve stratejik planlama gibi modern tekniklerle pazarlama çalışmaları yapılmaktadır. Geleneksel ticaret yerine yeni usuller uygulanmakta, mobil uyumlu sitelerinden sizlere yüzlerce emlak ilanı, üç bin adet üzerinde resim yanında video ile sunulmaktadır. Alternetif tercihlerimizden yararlanmanız tavsiye edilir.

 

Marmaris Gonenc Emlak Ltd.Şti.

90 252 4133089

90 252 4133090

Marmariste kiralık daireler // Gonenc Emlak

Marmaris kiralık evler

Marmariste kiralık daireler için Merkezde yoğun talep  devam etmektedir. Her yıl turizm sezonu öncesi devresel olarak yaşanan süreç son iki yıldan bu yana nitelik değiştirmiştir. En çok talep alan lokasyon, Sarıana, Tepe Mahallesi, Pazar Yeri, Belediye koordinatları arasında kalan bölgedir. Artık; yaz kış sürekli talep oluştuğundan fiyatlar yükselmiştir. Aylık kirası 500-TL olan daireler 650-800-TL aylık kira ödemeli fiyatlara ulaşmasına rağmen kiralık ev bulunamamaktadır.

Marmaris emlak sektöründe belirtilen lokasyon, çarşıya, işyerlerine, bankalara ve okullara yakın olduğundan aileler tarafından tercih edilmektedir. 3+1 Daireler de ise; 750-TL’den başlıyan fiyatlarla  evler sunulmaktadır.

Merkezden uzaklaştıkça kiralık konut bulma şanşı artmaktadır. Bu konuda en avantajlı olan Beldibi olanaklar sağlamaktadır. Ancak; ailelerin ulaşım bedelleri ilave edilince  kira ekonomik olmaktan uzaklaşmaktadır.

Aylık 800-TL kira ödemektense üzerine ilave edilerek konut kredisi kullanarak daire satın alma yaygın olarak tercih edilmektedir. Ancak; satış fiyatlarında da yükselme yaşanmaktadır.

1990 yılında 6300 olan nüfus bugün adrese dayalı sayımda 85000’e ulaşırken yaz aylarında iki-üç kat artmaktadır. Konut açığında yaşanılan sorun, arsa arzındaki yetersizliktir. Nüfustaki artış, konut arzında daralma fiyatları yükseltmiştir. Gelecekte bu durumun lehine gelişme olması beklenmemektedir.

20 yıl üzerinde süredir profesyonel danışmanlık hizmeti aktif olarak şirketimiz tarafından verilmektedir. gonencemlak.com.tr  şirketimizin resmi web sitesidir. Aradığınız özelliklerde konutlar için izlemeniz önerilir.

Marmariste kiralık daireler ile alakalı; Marmaris kiralık daire ve Kiralık Emlak linklerinden yararlanabilirsiniz.

Marmaris Satılık Emlak

Takip etmeniz önerilir. Haber,duyuru,analiz ve emlak ilanları veriliyor.

Gonenc Emlak Blog

2015 yılına girerken Marmaris emlak Sektöründe, özellikle merkeze, sahile yakın ikinci el daire fiyatlarında kademeli fiyat yükselmesi yaşandı. Trendin yükselmesi, piyasayı test ederek, yavaş yavaş fakat sürekli yükseldi. Peki, neden?

Muhtelif nedenler arasında en önemli olanı, inşaat yapılacak parseller nerede ise bitti. Arsa arzı daralırken, talepte genişleme var. Marmaris son iki-üç yıldan beri, yazlık özelliğini yitirdi. Artık, yıl boyu yaşanılan kent oldu. Zaten kiralık ev sıkıntısının sorun haline gelmesinin nedeni de budur.

Ticaret Odası’nın hazırlattığı raporda, Marmaris için risk ve tehtid olarak görülen emekli kenti olma yönündeki gelişmeler işaret edilmişti. Nitekim önlenemiyor.

Yavuz, Sini, Çubuk gibi oteller vb. yıkılıyor, yerini konutlara bırakıyor. Apart oteller yıkılıyor veya apartmana dönüşüyor. 12-15 üniteli, apart otellerin, ne kadarının yıkıldığı ya da apartmanlara dönüştüğü belli değil. Marmaris artık, giderek önlenemez hızla emeklilerin yerleştiği ilçe oluyor. Büyük kentlerin gürültü, kirlilik, kaos yansıtan devingenliği orta yaş ve üzeri insanları yıldırıyor. Marmaris yesil ormanları, mavi sahilleri ve denizi…

View original post 30 kelime daha

Marmaris Emlak

Türkiye güney sahillerinde profesyonel danışmanlık hizmetini aralıksız 20 yıl üzerinde sürdüren Gonenc Emlak Şirketi yeni sitesini yayınladı. Marmaris-Emlak.com sitesi html5 kodlarına göre M.Gonenc tarafından yazılmıştır. Şirket portföyünden seçilen satılık kiralık ilanları, farklı zengin içerikle verilmekte; ayrıca resim yaında video görüntüleri de sunmaktadır.

Gayrimenkul sektöründe alıcı satıcı, kiralayan kiraya veren platformu internek üzerinden tesis ediliyor. Türkiye geneli binlerce emlakçı sosyal medya ağını kullanıyor. En önemli arama motorlarından Google yüzbinlerce siteyi sunmuyor. Şirketimize ait aşağıdaki siteler Pr değerleri olan; Dmoz kayıtlı, tarafımızdan hazırlanmış özgün sitelerdir.

gonencemlak.com.tr       10 yaşında

marmarisbox.com            8   ” ”

selimiyeemlak.net            8   ” ”

gonencemlakblog.com    1    ” ”

gonencestate.co.uk         10 yaşında İngilizce

Yeni yılda 6 sitemizin yanında 11 Blog güncel bilgiler, analiz raporları, duyuru ve sektör haberleri vermeyi sürdürecektir. Gonenc Emlak Şirketi Marmaris merkezde 20 yıldır ayni adreste aralıksız  aktif hizmet sağlayan tek emlak şirketidir. Kuruluşundan beri Marmaris Ticaret Odası üyesidir. Dürüstlük, bilgi,birikim,deneyim bileşkesi vizyonumuz ve sektördeki yerimizdir. 2015 yılının sağlık ve bereket getirmesi dileğiyle, izleyicilerimizin yeni yılını kutlarız.

Gonenc Emlak Ailesi

Marmaris-Emlak.com

Beldibi Satılık Daire Ev Konut

Beldibi satılık daire ve ev ile konut ilanları duyurumuzu dile getirelim. Ama önce sektöre bir göz atalım. 1990 yılları muhtarlıkla yönetilen Beldibi, Belediyelik olunca genel olarak yaşanan gelişmesinde ivme kazandı. Hızlı yapılaşma ile birlikte, sosyal, ticari, kültürel alanda ciddi gelişim görüldü. Yasa gereği 30.Mart.2014 seçimleri ardından, Muğla Büyükşehir olunca, Beldibi Mahalle statüsüne girdi ve Belediye’ye bağlandı. Mevcut imar planlarında herhangi değişiklik yapılmadan geçmiş çalışmalar korundu. Genellikle %20 imar, ( tax 20 kaks 40) mümkün olduğunca doğa ile uyumlu, ayrık nizam yapılaşma gerçekleştirildi. Son kalan parsellere inşaat yanı sıra Marmariste sık gördüğümüz eski binaların yıkılarak yenisinin yapılması Beldibinde de yaşanmaktadır. Bunun anlamı, depreme dayanıklı yapıların yapılarak konut sektöründe kalitenin öne çıkmasıdır.

Şirketimiz portföyüne yeni katılan 494 ilan numarası ile kayıtlı Beldibi satılık daire, konut kredisi kriterlerine  uygun dubleks ev duyurumuzu yapalım. Ana yola tali yola çift taraftan cephesi bulunan üç katlı binanın ikinci katında bulunan, 3+1 daire 200.000-TL fiyatla satışa çıkarılmıştır. Şirketimize ait Marmarisbox Emlak Bulteni detaylı bilgileri ayrıca duyurmaktadır.

Evim girişinde çelik kapı, antre, salon, kapalı mutfak, banyo wc bulunmaktadır. Beldibi satılık daire,salondan çıkışı bulunan geniş balkon mevcutdur. Üst kata mermer merdivenlerle çıkıldığında, üç adet yatak odası, banyo wc bulunmaktadır. Dubleks dairenin, ana cadde üzerindeki dolmuş durağına 50m mesafede olması nedeniyle ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Gün boyu güneş gören, orman manzaralı ev, okula, özel hastaneye de yakındır. Lokasyon açısından konumu avantajlıdır. 

Randevu alınarak şirketimiz yetkilisi tarafından Beldibi satılık daire gösterilir. Güvenli alışveriş gereği olarak, alıcı satıcı karşılıklı görüşme tarafımızdan temin edilir. 20 yıldır Gayrimenkul Sektörüne hizmet vermekte olan şirketimiz resmi sitesi gonencemlak.com.tr  yüzlerce  alternatif sunmaktadır. Her zaman dediğimiz gibi, pusulanız doğru bilgi olsun. Bilgi, Birikim, Deneyim bileşkesi sektördeki yerimizdir. 

Ekonomist

Kemal Gonenc    

Resim

Marmaris Satılık daire

20 yıl üzerinde Marmaris emlak sektöründe profesyonel danışmanlık hizmetini sürdüren satırların yazarı 2014 ilk üç ayı içinde Marmaris satılık daire piyasası hakkında düşüncelerini açıklıyor. Piyasalarda durgunlukdan söz etmenin bir yararı yok. Bu konuda herkesin bilgisi var. İkinci el konut satışı üzerinde duralım.

20 yaş ve üzeri binalar özelliklerine göre önem ve değer kazanıyor. Gayrimenkul sektöründe emlakların lokasyonu  nitelik belirleyici öneme sahipdir. Örneğin Tepe Mahallesi mevkiinde iki katlı eski bir binanın satış fiyatı 4.000.000-TL, Yine bir başka, kira getirisine sahip dört katlı bina 7.000.000-TL , merkeze yakın 160m2 arsa üzerinde iki katlı bir bina  750.000-TL fiyatlarla satışa çıkarılmıştır. Bu fiyat etiketini taşımalarının nedeni lokasyon ve içerdiği imar konumudur. Yıkılarak yerine yapılacak yeni yapının getirisi fiyatın oluşumunu sağlamaktadır.

Gelelim Marmaris satılık daire fiyatlarına. 3-7 yaş aralığı 2+1 daireler metraj ve konumuna göre 160-200.000-TL aralığında alıcı bulma şansına sahipdir. 7-15 yaşında  ve üzeri dairelerde fiyat bu seviyelerden aşağıya inmektedir. Ancak; dairelerin değerinin tesbitinde yaş faktörü tek başına kullanılacak parametre değildir.

Nitekim; daire değeri belirlemesinde m2 çok önemli bir diğer parametredir. Özetle, lokasyon,metraj,yaş bileşkesi fiyatı oluşturmaktadır. Yaz kış ,kullanım kriterine uygun iyi mevkide,80-90m2, 5-10 yaşında bir daire 100-140.000-TL seviyelerinde alıcı bulmaktadır. Gonenc Emlak resmi sitesinde gonencemlak.com.tr sayfalarında satılık daire kategorisinde listelenen ilanlarda seçenekler yer almaktadır.
Marmarisbox

Satılık daire Marmaris // Gonenc Emlak

Mugla Marmaris  satılık daire emlak sektörüne sunuldu. Site içinde yer alan dubleks daire, girişte antre, geniş salon ve açık mutfak, wc, balkon ibarettir. Üst kata çıkıldığında ise, iki adet yatak odası ve balkon ile birlikte banyo wc vardır. Üst kat ise teras balkondur. Mahkeme kararı ile alınmış çatı katının iki oda ilave edilerek yasal kullanımı dubleks dairenin istenilirse 4+1 konut olması avantajını sağlamaktadır. Gonenc  Emlak şirketi portföyünden duyurulan ilan 140.000-TL fiyatla piyasaya sunulmuştur. Detaylı bilgi için lütfen bize ulaşınız. Gonenc Emlak şirketi 01.01.1994 yılında Marmaris de kurulmuştur. 20 yılı aşan süredir ayni adresinde profesyonel danışmanlık hizmetini sürdürmektedir.

Marmaris satılık daire // Gonenc Emlak Bülteni

2012 yaz sezonu Marmaris de ne tip emlak satılıyor?

Krizin başladığından bu güne değişen birşey yok. satışlar durgun fiyatlar düşmüyor. Marmaris de son 3 hatta 4 yıldan bu güne fiyatlar gerilemiyor. Ancak; yavaş da olsa satışlar devam ediyor. En hızlı bu sezon hatta yılbaşından beri satılan sıfır daireler. Bu satışların %95’i bize göre sahibinden yani müteahhitden aracısız doğrudan satış olarak gerçekleşmektedir.

Çünkü, zaten merkezde, merkeze yakın ve sahilde arsa “kalmadı”. Eski binalar yıkılarak kat karşılığı verilerek ancak inşaat yapılabiliyor. Eskiden %50 olan kat karşılığı oranı bazı yerlerde, arsa sahibine %70 Müteahhite %30 oranlarına bile ulaştı. Deniz manzaralı satılık daire satış fiyatı 450.000-600.000-TL fiyatlarla inşaat aşamasında satışa çıkıyor ve tamamlandığında bakıyorsun hepsi satılmış. Yani kalite, lokasyon satıyor.

Mütevazi yeni satılık daireler 180.000-250.000 arası fiyatla yukarıdaki örnekte görüldüğü üzere satılıyor.

Ben; ev satılık daire satın almak istersem öncelikle kendim araştırırım. Müteahhit tabelayı koymuş satılık daire diye neden emlak danışmanına gideyim. Satış işlemi orada bitiyor.

Bu sezon; belirttiğimiz gibi, konut kredisine uygun, deprem sonrası yapılmış veya yeni daireler satılıyor. Bu satışlar öyle yüzlerce falan değil. Marmaris Emlak sektöründe arz sınırlı ve her arz kendi talebini yaratıyor.

Selimiye Köyü, ve çevre köylerde hareket var. Arsa statüsü kazanmış konut imarlı satılık arsalar, mevkiine göre Marmarisde satılık villa arsalarının üçte hatta dörtte bir fiyatına. Yasal inşaat kriterine uygun Selimiye satılık arsalar revaçta.